Как платят агентам по недвижимости в Таиланде

Продажа недвижимости в Таиланде может принести агенту по недвижимости значительную комиссию, особенно при работе с новостройками. Однако поиск покупателя и заключение сделки - это только часть процесса. Агент также должен понимать, кто подписывает соглашение с застройщиком, когда начинают выплачиваться комиссионные и как можно получить деньги. Для независимых агентов, у которых нет собственной компании в Таиланде, получение комиссионных может оказаться самым сложным этапом сделки. Некоторые разработчики работают только с аккредитованными агентствами, требуют заключения договора с юридическим лицом или перечисляют комиссионные только на корпоративный банковский счет. В этой статье мы объясняем, как работают комиссии агентов по недвижимости в Таиланде, с какими проблемами при оплате могут столкнуться агенты, и как MSPro помогает независимым агентам и агентствам недвижимости получать комиссионные от тайских застройщиков.

The commission depends on the property, developer, and specific partnership terms. It is normally calculated as a percentage of the property price.

For example, if a condominium costs 7,500,000 THB and the developer offers a 10% commission, the total commission will be 750,000 THB.

However, the advertised percentage does not necessarily mean that the full amount will be paid immediately.

Перед регистрацией клиента агент должен подтвердить:

• общая сумма комиссии, предлагаемая разработчиком;
• сумма, которую агент фактически получит;
• условия регистрации покупателя;
• этап, на котором комиссия начинает выплачиваться;
• выплачивается ли комиссия одним переводом или частями;
• какие документы требуются; доступные валюты оплаты;
• любые банковские расходы или расходы на конвертацию валюты.

Эти условия должны быть подтверждены до того, как покупатель подпишет форму бронирования или договор купли-продажи.

Многие застройщики в Таиланде платят комиссионные только официально зарегистрированным партнерам. В число этих партнеров могут входить местные компании по недвижимости, аккредитованные агентства или брокерские платформы, у которых уже есть соглашения с застройщиками.

Это может создать ряд трудностей для независимого агента по недвижимости:

• регистрация компании в Таиланде;
• открытие и ведение корпоративного банковского счета;
• ведение бухгалтерской и налоговой документации;
• подписание отдельных соглашений с различными разработчиками;
• завершение процесса аккредитации;
• подготовка счетов-фактур и подтверждающих документов;
• мониторинг графиков платежей.

Создание местной компании может быть разумным для крупного агентства с регулярными продажами и постоянной командой. Для независимого агента или небольшого агентства административные расходы и рабочая нагрузка могут быть непропорциональны количеству завершенных транзакций.

Другой вариант - оформить транзакцию через существующее агентство. Это может упростить процесс оплаты, но агентство может удерживать значительную часть комиссионных застройщика за использование его компании, контрактов и административных ресурсов.

MSPro работает напрямую с застройщиками по всему Таиланду и предоставляет инфраструктуру, необходимую для обработки комиссионных платежей. Процесс сотрудничества состоит из трех основных этапов.

Агент подписывает партнерское соглашение с MSPro. Согласно действующим условиям компании, соглашение может быть оформлено онлайн, как правило, в течение 24 часов. Для начала процесса регистрации требуется паспорт.

Независимому агенту не нужно создавать компанию в Таиланде, чтобы подписать соглашение с MSPro. Точный процент комиссии, способ оплаты и условия для конкретного проекта должны быть указаны в соглашении до регистрации клиента.

Агент продолжает работать непосредственно с покупателем. Это включает в себя выбор подходящего объекта недвижимости, ответы на вопросы клиента, организацию просмотров и сопровождение покупателя в ходе сделки.

MSPro обеспечивает документальное сопровождение, общается с застройщиком и управляет комиссией.

Покупатель выплачивает сумму за покупку недвижимости непосредственно застройщику. MSPro не взимает плату за недвижимость с покупателя. Ее роль заключается в поддержке партнерства между агентом и застройщиком и обработке комиссионных агента после того, как они будут выплачены застройщиком.

Как только разработчик переводит комиссию в MSPro, платформа отправляет согласованную сумму агенту.

В соответствии с действующими условиями сотрудничества MSPro:

• независимые агенты получают от 90% комиссионных от девелопера;
• агентства недвижимости, имеющие юридическое лицо, получают от 95%%;
• платежи могут быть произведены в тайских батах, долларах США или ЮАНЬДТ;
• MSPro переводит средства в течение двух рабочих дней после получения комиссионных от девелопера;
• точный процент и применимые расходы указаны в соглашении.

Срок оплаты от застройщика зависит от условий конкретного проекта. Некоторые застройщики выплачивают комиссию частями по мере получения платежей от покупателя. В результате период между завершением продажи и получением полной суммы комиссии может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Прежде чем знакомить или регистрировать клиента у разработчика, агент должен получить четкую информацию о комиссии и процессе оплаты.

Подтвердите общую сумму комиссионных, предлагаемых за выбранный объект недвижимости, и процент, который вы получите после любых расходов, указанных в соглашении.

Проверьте, какие данные о покупателе необходимо предоставить и как долго действует регистрация. Получите подтверждение того, что клиент был зарегистрирован под вашим именем. Это снижает риск возникновения споров, если покупатель обратится непосредственно в другое агентство или к разработчику.

Разные разработчики придерживаются разных графиков платежей. Комиссия может быть выплачена после:

• покупатель сохраняет за собой недвижимость;
• подписывается договор купли-продажи;
• покупатель выплачивает определенный процент;
• застройщик получает полную сумму покупки.

Не обещайте себе или своим партнерам конкретную дату оплаты до тех пор, пока условия разработчика не будут подтверждены.

Выберите способ оплаты заранее. В настоящее время MSPro поддерживает комиссионные платежи в тайских батах, долларах США и USDT. При выборе валюты учитывайте возможные банковские расходы, расходы на переводы и конвертацию.

Ознакомьтесь с партнерским соглашением, платежными реквизитами, правилами регистрации клиентов и подтверждающими документами, прежде чем покупатель подпишет договор купли-продажи недвижимости.

Одна из самых распространенных ошибок - начинать работу с покупателем, не уточнив, каким образом будет выплачена комиссия. После завершения транзакции может быть сложно изменить первоначальную договоренность с агентством, платформой или разработчиком.

Агентам также следует избегать:

• регистрация покупателя без письменного подтверждения;
• работа без подписанного партнерского соглашения;
• расчет только на объявленный процент комиссионных;
• перспективные условия, которые не были подтверждены застройщиком;
• позволяющие покупателю отправить сумму покупки недвижимости непроверенному посреднику;
• отсутствие возможности проверить график платежей застройщика;
• выбор валюты платежа без учета связанных с этим расходов;
• при условии, что каждый разработчик использует один и тот же процесс взимания комиссии.

Важные условия должны быть согласованы до начала сделки. Агенты также должны сохранять контракты, подтверждения регистрации клиентов и корреспонденцию, связанную с продажей.

Правильный выбор зависит от бизнес-модели агента и количества сделок.

Открытие собственной компании может подойти для уже существующего агентства с постоянным объемом продаж, местной командой и ресурсами для самостоятельного ведения бухгалтерии и заключения контрактов.

Работа через другое агентство может обеспечить более быстрый доступ к разработчикам, но агент должен уточнить, сколько комиссионных агентство удерживает и когда будет выплачена оставшаяся сумма.

Брокерская платформа может подойти независимым агентам и небольшим агентствам, которым требуется доступ к соглашениям с разработчиками и администрированию комиссионных без создания собственной компании в Таиланде.

Соглашение MSPro не является эксклюзивным. Агенты могут продолжать сотрудничать с другими агентствами, разработчиками и партнерами одновременно.

Для начала агенту необходимо связаться с MSPro, предоставить информацию, необходимую для заключения соглашения, и указать застройщика или объект недвижимости, который его интересует.

Перед регистрацией покупателя подтвердите:

• общая комиссия разработчика;
• процент, выплачиваемый агенту;
• процедура регистрации клиента;
• график платежей разработчика;
• валюта и способ оплаты;
• возможные банковские расходы или расходы на конвертацию.

После подписания соглашения агент продолжает работать непосредственно с клиентом. MSPro обеспечивает документационную поддержку, управляет связью с разработчиком и администрирует оплату комиссионных.

Чтобы ознакомиться с текущими условиями сотрудничества или связаться с командой MSPro, посетите веб-сайт https://mspro.broker/.